大洋新聞 時間: 2014-03-06來源: 信息時報 作者: 田桂丹
  信息時報訊 (記者 田桂丹 實習生 張天琦) 近期樓市“崩盤論”頻起,今年樓市到底往哪走?昨日廣州市房協發佈樓市報告藍皮書表示,預計今年廣州新建商品市場將是“高位徘徊、略有升溫”的態勢。其中,下半年廣州樓市因新增供應量增加,預計樓價略有增長,但漲幅預計略低於2013年。據1月18日國家統計局的數據顯示,廣州新建商品住宅價格2013年同比上漲20.4%。
  上半年高位徘徊
  2013年全市10區商品住宅成交均價為15730元/平方米,環比上半年略跌2.2%,同比2012年上漲12%。價格出現了上漲的趨勢,由2012年的14044元/平方米漲至15730元/平方米。
  春節以來,樓市“崩盤論”頻起,到底今年廣州樓市是漲是跌呢?廣州市房協相關負責人認為,在樓市政策無重大變化調整的情況下,預計2014年廣州新建商品市場將是“高位徘徊、略有升溫”的態勢。其中,上半年樓市因供求相對平衡,樓市博弈依然存在,故樓市可能出現“價量均高位徘徊”;下半年樓市因新增供應量增加,預計樓價略有增長,但漲幅預計略低於2013年。主要理由如下:一是隨著前期樓市調控政策效果的減弱,加上新一屆政府調控思路業已明確,國家支持首套置業與合理性自住購房需求的政策仍然對剛需購房者有一定的刺激作用,而這部分的需求在廣州外圍區域依然十分旺盛;二是2012年下半年的新開工項目將於2014年集中入市,廣州房企在一貫購房款回籠的財務運營管理思維影響下,將加大新建商品房市場的供應量;三是受制於存貸比的考核及貸款結構的調整,目前銀行貸款額度整體依然趨緊。加上2013年房企拿地成本相對較高,或許在一定程度上透支了其在2014年的資金能力。因此房企為快速回籠資金,樓價的漲幅會略低於2013年。
  中心區7.3個月消耗完
  藍皮書指出,若不計算新增可售面積,截至2013年12月31日,廣州現有商品房可售庫存面積1390.96萬平方米,商品住宅可售庫存面積577.79萬平方米。
  從數據看出,中心6個區商品房和商品住宅的可售庫存面積在同樣的條件下按照相同的方式推算,分別需要31個月和7.3個月才可以消耗完;外圍4區商品房和商品住宅的可售庫存面積分別需要17.1個月和10.7個月才可以消耗完。
  在全市可售庫存中,商品住宅的庫存量占41.5%,非住宅(商業、辦公樓等)的庫存量更大。從區域的庫存情況看,中心6個區商品住宅的庫存量占庫存總量的18.2%,外圍4區商品住宅的庫存量占61.5%。由此可知,中心6區新建商品房的庫存去化壓力來自於非住宅物業,外圍4區新建商品房的庫存去化壓力來自於住宅物業。
    (原標題:今年樓市仍漲但漲幅低於去年)
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